全管理物件約4万戸へスマートロックの設置を目指す─株式会社別大興産
九州地方で賃貸物件の管理戸数最大（※1）の株式会社別大興産（大分県）が管理する物件を対象に、物件価値向上と管理コスト低減による収益向上を目的として、ビットキーの暮らしのコネクトプラットフォームhomehubと、homehubと連携したスマートロックが採用。これにより、鍵の受渡・交換、紛失時対応などの鍵管理業務や退去時のシリンダー交換が不要となることによる業務効率化へも貢献している。（株式会社ビットキー公式サイト）
※1：全国賃貸住宅新聞「管理戸数ランキング2023」2023年8月7日
導入の背景
別大興産が本社を構える大分県は、国内半導体産業の勃興期より関連企業やその工場が集積する地域です。2024年2月には熊本県内で大手半導体メーカーの工場が稼働を開始しており、大分・熊本両市を結ぶ中九州横断道路の建設も進むことから人材の流入が見込まれ、周辺エリアにおける賃貸住宅のニーズが高まることが期待されています。
別大興産は大分県・福岡県の物件を中心に、九州地方で最大戸数の賃貸物件を管理する不動産管理会社です。このたび、入居者への利便性の提供と鍵管理業務の効率化による収益向上を目指し、ビットキーのhomehubや、連携するスマートロックの採用に至りました。
別大興産の導入の効果
入居者への利便性提供を通じた物件価値向上
共用部エントランスから専有部の住戸の鍵まで、homehubアプリやICカードなど、複数の手段で解錠できるため、入居者は引越し時に鍵の受け取りのために店舗に立ち寄る必要がなくなるほか、鍵紛失の心配もなくなります。また、アプリ上で有効期限付きのデジタルキーを発行することができるため、知人への合鍵の受け渡しが便利になります。
鍵受け渡しの業務負荷を軽減。シリンダー交換も削減
これまで、内見時や入退去時には仲介会社や入居者、原状回復の際には協力会社へ物理鍵の受け渡しが都度発生していました。このたびスマートロックを採用することで、homehubアプリやパスコードを活用した空室中の物件の鍵の解錠が可能となり、内見時や原状回復時の鍵の受け渡しが不要となります。これにより鍵の紛失を防げるほか、鍵の開閉履歴がわかることでトラブルの予防にも活用でき、セキュリティ向上にも貢献します。
内見実績数の可視化で、データを活用したオーナー提案が可能に
管理物件にスマートロックを設置することで、鍵の解施錠履歴を記録・閲覧することが可能（※2）となります。これにより内見の回数や頻度を可視化できるため物件オーナーの安心感につながります。また、内見回数が少ない物件では物件の募集条件の見直しや、内見回数はあるものの成約率が低い場合は設備の入れ替えやリフォームをするなど、データを用いた、オーナーへの提案が可能となります。
※2：インターネット中継機の設置もしくは、スマートフォンでの解施錠時のインターネット通信にてデータを取得します。
「homehub」について
人それぞれ快適な暮らしを送るために、暮らしとサービス/モノの間に存在する分断を「つなげる」ことで解消するコネクトプラットフォームです。ビットキーが提供するサービスやモノに限らず、さまざまな製品、サービスなどとも連携し、シームレスな暮らしを実現します。
ビットキーが実現するスマートアクセス化について
ビットキーは、住宅もオフィスもシームレスな通行を可能にする「スマートアクセス化」を推進しています。後付型や工事型スマートロック、顔認証システムなどのスマートアクセス製品群を組み合わせ、物件毎のセキュリティに柔軟に対応します。住宅ではコネクトプラットフォームhomehubと連携して実現します。
＜参考画像＞別大興産で利用する製品一覧
専有部はサムターンの形状によってbitlock MINIおよびbitreader+もしくはedロックPLUS Bitkey Editionを選択
【出展企業紹介─IoT】株式会社ビットキー
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「homehub」は、入居者アプリやスマートロックなど住宅向けサービスを提供しています。特にスマートロックのメリットは、入退去や内見時の鍵の受け渡し業務の削減による業務効率化のほか、スマホやICカードで鍵の解錠が可能なスマートホーム化による物件価値向上、住戸のオートロック化による締め忘れや鍵複製の防止によるセキュリティ向上などがあります。管理会社様にも入居者様にも嬉しい取り組みとなります。※2021年9月時点 ESP総研調べ
株式会社ビットキー
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